放水养鱼挽回损失1亿多 盖楼还债拯救开发商

　　爱达花园四期3幢小高层近期全部售出。为了这3幢还没盖就矛盾重重的楼房，办案法官奔波4年，多方协调，不仅帮开发商建好了房子，还帮开发商还清了过亿元的债务，濒临倒闭的开发商也起死回生。

　　 开发商突遭5家银行起诉查封

　　爱达花园位于长虹路，已经先后建成3期。但因资金链断裂，2004年初，开发商在开发爱达花园四期时，开始债务缠身，继而在省内外引发多场官司。

　　工商银行江苏分行营业部也是这家开发商的债主之一。2002年11月和2003年1月，该营业部下属一家支行，分两次向“爱达花园”的开发商放贷3200万元，用于建设爱达花园四期。因到期开发商没能还清本息，2004年7月，该营业部向玄武区法院申请支付令，要求爱达花园的开发商立即还钱。

　　但法院支付令下达后，爱达花园的开发商并未按期还债。该营业部又向玄武区法院申请强制执行。玄武区法院民二庭庭长吴小晗，受命协助该院执行局承办此案。

　　“接手后我才知道，这个案子有多复杂。”吴小晗说，当时的爱达花园，已遭4家银行起诉查封，工商银行江苏分行营业部只好“排队”查封。债务缠身，爱达花园开发商要想摆脱债务，只有破产。

　　“但爱达花园开发商当时可供拍卖的只有两块空地。可即使把这两块空地拍卖了，仍有1亿多元的缺口。”吴小晗说。

　　此时，爱达花园开发商因另一笔债务，正被市中院执行。得知此事后，吴小晗立即与市中院沟通，建议把债权人召集到一起，商量出一个“两全其美”的解决办法。

　　 “放水养鱼”，法官提议盖房还债

　　经市中院出面，几天后，几家银行及其打官司的法院分别派人汇聚南京，共商解决之策。

　　商讨中，吴小晗提出，要想全面清理债务，破产肯定不行。唯一可行的，就是利用两块空地，以及规划许可证，将两幢12层，一幢9层的住宅楼建起来，然后出售，这样就能偿还债务，也能保证开发商不破产。

　　吴小晗“放水养鱼”的提议，得到债主们的赞同。但几家银行，都不愿为盖楼再掏腰包。

　　“实在不行，就招标，许以高利润，让工程队垫资进场建设。房屋销售后，按照工程进展情况，分期付给工程队工钱和垫资款。”听了吴小晗的这个提议，工商银行江苏分行营业部主动要求承担买房人的银行贷款按揭业务。

　　另一家银行也主动表示，解封此前被他们查封的土地使用权证，为办理销售许可打开了方便之门。

　　万事俱备，只差垫资工程队带资进场施工。可就在这时，爱达花园开发商又因欠1000多万元土地出让金，被市国土局申请到玄武区法院，要求强制执行。

　　半路出了岔子，玄武区法院立即与市国土局紧急沟通，说明一揽子解决方案后，该局表示可暂缓执行。

　　不久，得到消息的福建一家公司，主动要求带资进场施工。经审核，该公司与爱达花园开发商签下了施工协议。

　　 挽回损失1亿多，拯救了开发商

　　两年后，这3幢小高层住宅楼陆续封顶，办好销售许可手续后，由事先招标通过的一家销售公司代理，进入全面销售阶段。

　　期间，为确保楼房预售款不被“随便”划走，让工程队能按期分批拿到工钱和垫资款，保证工程顺利进行，玄武法院又在相关银行支持下，设立专门账户，共同监管该账户资金的进出。

　　随着3幢楼235套商品房的先后出售，开发商欠上述5家银行的钱也陆续还清。去年年底，拖欠市国土局的1000多万元土地出让金也全部到位。

　　“几天前，最后3套房产也已全部出手，历时4年的爱达花园债务问题，终于圆满解决。”昨天上午，吴小晗指着面前两尺多高的卷宗说，4年间，法院出面协调解决的大大小小矛盾就有400多起，但这个努力很值得，它不仅为银行挽回1亿多元损失，同时也挽救了一家企业。目前，这家开发商已恢复正常经营。

　　“爱达花园问题历时4年能够顺利解决，关键得益于相关部门的通力合作。”吴小晗说，如果没有市中院、工商银行江苏分行营业部、市房产局、市国土局等单位的大力支持，爱达花园问题的解决，就不是今天这个结果了。